北京金融律师

　　北京市政府印发“京版细则”，规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房;严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税;进一步提高二套房贷首付款比例，新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。京版“国五条”细则出台后，单身人士只能拥有一套住房，这会不会催发新一轮的假结婚?假结婚、假离婚，倘若婚姻都掺假了，这家庭还能稳定吗? >>律师在线免费法律咨询，

　　假离婚后假戏真做 怎么办?

　　对于高羽离婚的提议，老婆回赠以满眼担忧，“你若假戏真做，400万元的贷款谁还?”京版“国五条”细则出台，京籍单身人士只能拥有一套住房。这一下，离婚还是不离婚，许多家庭进退两难。

　　高羽现在住的房子，是结婚前在东坝买的小两居。为了让5岁的儿子明年上个好学校，夫妻俩看中了海淀区一套130平方米的学区房，总价约700万元，卖掉手中的房子，再加上200万元的存款，还差80万元才够首付。

　　高羽正一心筹钱时，京版“国五条”细则出台，二套房首付进一步提高的规定，一下令他慌了神。“如果按首付7成算，我就差130万元，还不包括税费，太难了。”

　　前思后想时，一则“楼市有风险，离婚需谨慎”的新闻提醒了高羽。他如果办理“假离婚”，把东坝的房子过户到自己名下，便能让老婆以首套房购买，不用凑钱不说，还能从银行贷出400万元。

　　“离婚后，你若假戏真做，我该怎么办?400万元的贷款我可供不出来，房子又怎么办?”高羽的提议，引起了老婆的各种担忧，虽然“好处”很诱人，可从离婚、买房到复婚的周折中，谁能保证不出现变数。

　　昨日，俩人咨询了做律师的朋友，“假离婚”的潜在风险，法律也无可规避。离还是不离，谁也不敢妄下定论。

　　假离婚后能免20%个税 离不离?

　　“假离婚”的念头，最近也闪现于年近40岁的马先生脑中。

　　北京人马先生名下有两套房，小点的是中关村的学区房，大点的是望京的经适房。为了方便孩子上学，他很少去望京居住，直到“国五条”细则出台，明确个人出售名下住房将按20%缴纳个税的规定，让他忧心忡忡。

　　“我这套房子算满5年、非唯一，虽然买入价在当年不低，可和如今的市场价仍相差不少，按20%征收个税，那就是四五十万元。”考虑到将来“经转商”时得交一笔巨款，马先生想到了“假离婚”，夫妻两人各自拥有一套满5年且唯一住房，将来转手，就能免去20%的个税。

　　不过，昨日京版“国五条”细则出台后，马先生又犹豫了起来。离异单身人士，从今起只允许拥有一套住房，“不能买房了，还离不离呢?”

　　即使假离婚也无购房资格 还离吗?

　　在朋友眼中，不到30岁的北京小伙小吴，左有娇妻，右有两套房，该是个“不知愁滋味”的主儿，可这两套房，每房面积都不足40平方米，总让他觉得逼仄。“国五条”细则出台后，他更坚定了换房的想法。

　　“卖小买大吧。”面对京籍家庭名下只能拥有两套房的“限购令”，连环单成了小吴完成心愿的唯一途径。可由于市场上抱有此想法的人不少，挑剔的他直到今天也没选到合适的房子。

　　“媳妇，要不咱俩‘假离婚’吧，两套房就变成了各一套房，卖的时候免征个税，还能多卖点价，我再买还算首套房。”上周，小吴向妻子道出了自己的想法。可话音没落几天，新规下发，京籍单身人士只能拥有一套房。

　　“不离婚吧，没有购房资格，必须先卖再买，估计还得多交税;离婚吧，还是没购房资格，一样得先卖再买。”左右为难的小吴顿觉满肚的惆怅又加了一层。

　　专家说法：离婚买房利益至上

　　独立财经评论人叶檀表示，以离婚规避限购，证明很多人把经济利益暂时置于爱情婚姻之上。既然开着宝马车的人曾经堂而皇之地申请经济适用房，既然房地产已经成为多数居民最主要的财富，在这样的文化与财富土壤下，出现离婚规避限购、规避税收的情况也就不难理解。更何况，暂时离婚并非永久离婚，购房、产权分离后再出现复婚潮，可以想见。

　　首套房贷政策不会马上收紧

　　一位国有大行信贷部负责人表示，目前二套房贷款量占房贷总量的比重不到两成，进一步提高二套房首付比例影响不会太大。他告诉记者，近几年银行的贷款结构逐渐发生了变化，以前是房贷量占个贷中的80%以上，经过近几年的调整，消费贷款和经营贷款的量逐渐增加，目前个人房贷、消费贷款和经营贷款的比重基本相当，各占三分之一。该负责人还分析，预计首套房贷政策不会马上收紧，目前还能享受一定的利率优惠。

　　中国银行发布二季度宏观经济金融展望报告，对于市场比较关注的房地产调控“国五条”报告指出，从短期看，二手房的销量会受到较大影响，但在目前供小于求的情况下，需求会转向新房市场，从而促使新房交易量上升，房地产市场将由一季度的量价齐涨转向二季度的量滞价稳，三季度，随着供需双方对政策的逐步消化，房地产市场将试探性下挫，成交量可能萎缩。中行对2013年房地产销售维持前高后低的观点。

　　婚姻不是冰冷的数字

　　不过，威诺律师事务所杨兆全律师提醒购房人，感情并不是冰冷的数字，为了房产“假离婚”后假戏真做的事情，此前也有发生。从法律上说，夫妻双方在进行“假离婚”前，签署一份补充协议，对夫妻为了房产假意离婚的情况予以说明，的确是可以降低潜在风险，但那也只能帮助假戏真做后受害的一方争取婚姻存续期间共同财产的分配权，法律不可能强制复婚。>>律师在线免费法律咨询，