北京金融律师

　　导言：房价一路攀升令很多年轻人无法依靠自身财力购置房产，所以“父母出首付，小两口还贷”成了时下一些年轻人结婚购房的流行做法，但年轻人“闪婚闪离”现象也让父母提心吊胆，一旦日后婚姻告急，自己积攒的“血汗钱”是否就归了“外人”呢?

　　婚前父母全资买房

　　王刚(化名)和小丽(化名)2007年开始恋爱，在两个人即将谈婚论嫁时，王刚的父亲全款买了一套房产给儿子结婚用。2009年两人闹离婚，因房产分割发生争议。王刚认为房子是父亲送给自己的，小丽没有出钱，房子跟小丽没关系;而小丽则认为，既然公公当初买房就是为了两人结婚用的，这套房子就应当视为夫妻共同财产，她也应该拥有一半的产权。最终，法院经审理后认为，房子属于王刚的婚前个人财产，归王刚一个人所有。

　　婚后父母全资买房

　　张京(化名)和李佳(化名)2004年登记结婚。2006年张京的父亲张大元出全款为小两口买下了一套房。2008年，张京和李佳之间开始出现矛盾，张大元担心如果儿子和媳妇离了婚，儿媳妇会分走房产的一半。2009年8月，张大元以“借钱给儿子买房”为由，将儿子和媳妇起诉到法庭，让两人偿还当初买房的80万元。庭审中，张京完全承认父亲的诉讼请求，表示会尽力还钱，但是李佳却表示，当时公公是自愿出资给小两口买房的，不同意还钱。法院经审理认为，张大元是在儿子结婚后为小两口购置房屋出资，该出资行为应当认定为对夫妻双方的赠与。法院驳回了张大元的诉讼请求。

　　父母出首付子女供房

　　2006年，钱玲(化名)和邢波(化名)开始筹备婚礼，两人准备买一处价值120万元的房产，邢波的父亲为儿子买房出了20万元，其余贷款由小两口共同承担。结婚3年后，钱玲和邢波因感情不和诉至法庭要求离婚。因房产证上写的是两个人的名字，钱玲要求分走房屋财产的一半。但是邢波认为房子的首付是自己父亲出的，而且婚后自己承担了大部分的房贷，房子不能平分。法院经审理认为，邢波父亲出的20万元首付属于邢波的婚前个人财产，扣除剩余的贷款和利息20万元，其余的100万元认定为共同财产。法院最终判决房产归邢波所有并偿还剩余贷款，邢波给付钱玲房屋折价款50万元。

　　最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十二条，对父母出资为子女购房的情况作了明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”