北京金融律师

【婚前财产公证程序】婚前相关的财产约定红地毯前的博弈

    在婚姻关系破裂时，怎样才能最大限度地维护自己的权利？希望两位律师的分析对广大读者会有所启示。――编者

    中国《婚姻法》修正案确立了对婚姻财产约定的法律效力。有了立法支持，签订婚前财产协议的人数日益增多。有的甚至规定，主动提出离婚一方要给予对方数百万甚至上千万高额赔偿。

    丈夫巨额房产判归妻子

    张江（男，化名）与刘丽（女，化名）在婚前签订了一协议。

    协议内容如下：

    1.张江在婚前有一套住房，价值100万元左右，尚有贷款约40万元。该房贷款由张江婚后继续偿还，并供双方婚后共同居住使用。

    2.张江每月工资8000元，需用于共同生活，并交由刘丽统一管理和支配，刘丽每月给张江工资数额的20%用于张江的日常开销和人际交往。

    3.双方应不离不弃，任何一方向对方提出离婚，都要承担赔偿责任。

    （1）若张江违约提出离婚，则需要：

    第一，张江婚前的房产归刘丽所有，张江还需要继续支付该房的剩余贷款；

    第二，张江离婚后向刘丽支付生活费，数额为张江月工资收入的70%；

    第三，张江在离婚时向刘丽支付赔偿金5万元；

    （2）若刘丽违约提出离婚，则需要：

    第一，刘丽无条件搬出张江的住房，该住房仍归张江所有，贷款由其偿还；

    第二，刘丽无需得到经济补偿金；

    第三，即使刘丽提出离婚，张江仍需向刘丽支付家用电器、家具折价款4万元。

    没想到，婚后三个月双方即出现矛盾。张江向法院提起离婚诉讼，要求与刘丽解除婚姻关系，并主张婚前签订的协议违背公平原则，为违背其真实意思的财产处分约定，应予撤销，在庭审中不同意按照婚前协议履行。而刘丽则辩称，双方虽然夫妻感情确已破裂，但婚前协议为双方真实意思表示，现张江提出离婚，应按协议履行。

    法院判决如下：

    该房产应为张江的婚前个人财产，但张江提出离婚，应按婚前协议约定履行，将该房产过户给刘丽，由张江负责偿还未付的银行贷款；张江每月向刘丽支付其月工资收入的70%，并在离婚判决生效后的七日内，向刘丽支付5万元赔偿金。

    一审判决后，张江不服，提出上诉。

    二审法院经审理后认为：

    双方“协议”中对婚前财产的约定属于双方的真实意思表示，因此，张江向刘丽提出离婚时，应向刘丽支付赔偿金5万元；

    张江承诺离婚将自己的房产归刘丽所有，应予支持，但剩余贷款，应由刘丽支付。由张江继续偿还房屋未付贷款的约定违背公平原则，在刘丽将全部贷款清偿后，双方办理房屋产权的过户手续；

    离婚后张江向刘丽支付每月工资70%的条款，因违反公平原则，法院予以撤销。

    房产未过户协议无效

    黄某（夫）与白某（妻）于2003年12月登记结婚。结婚登记前，双方签署一个婚前财产协议，主要条款为：

    1.男方自愿将自己的婚前个人财产――位于北京市某小区房产的50%产权赠与女方；

    2.在婚姻期间，女方无原则过错，而男方执意通过法律途径强制离婚而造成事实上的婚姻破裂，男方弥补女方因结婚而花费的包括装修房屋、购买家具家电的所有费用共计15万元。同时男方将其享有住房的50%产权赔付给女方，即离婚后该房所有权完全归女方所有。

    2005年7月，黄某因故提起离婚诉讼，请求法院：1.准予原、被告离婚；2.依法分割夫妻共同财产。

    白某同意与原告离婚，但强调要按照双方所签订的婚前协议取得房产的所有权。黄某称该婚前协议不是其本人真实意愿表示，不予认可。法院经查，双方结婚登记后，并未办理房屋产权变更登记手续。

    一审法院判决：1.婚前协议系双方亲笔签名，黄某无法举证其是受欺诈、胁迫所签的协议，对该协议无效的主张不予支持。

    2.双方结婚登记后，未办理房屋的权属变更登记，因此该房屋的50%所有权并未发生变更，仍为原告黄某所有。

    3.关于该房产另一半产权离婚时归属及结婚花费的赔付条款，系对黄某离婚自由的限制，且白某无证据证明黄某具有法定重大过错，该约定无效，缺乏法律依据，不予支持。

    法院认定的其他婚后共同财产依法予以分割。该房产仍归黄某所有。

    一审判决后，白某不服提出上诉。二审法院判决如下：

    1.该婚前协议合法有效；

    2.关于房产问题，根据相关法律规定，不动产转移以登记为生效要件，故该条款实为赠与合同，虽已成立但并未生效，原审判决正确；

    3.关于该协议中男方离婚时给付女方约定的损失条款，因该协议系双方自愿签署且合法有效，现黄某起诉要求离婚且女方并无原则性过错，黄某应依据协议给付15万元。原审法院认为“限制离婚自由”欠妥。黄某应依据协议履行。